De Leidsebuurt ligt aan de westkant van Haarlem, tegen het spoor naar Leiden aan, en is onderdeel van het Zijlwegkwartier. Het is een compacte buurt van kleine straten en kleine woningen, met een ligging waar veel Haarlemmers jaloers op zijn.
De buurt in tweeën
De buurt wordt in de gemeentelijke indeling gesplitst in Leidsebuurt-west en Leidsebuurt-oost. In de praktijk spreken bewoners gewoon van de Leidsebuurt. De namen zijn in de loop der jaren aangepast, wat af en toe verwarring geeft als je oude stukken of oude advertenties tegenkomt, maar het gaat om hetzelfde gebied.
Het woningaanbod
- Kleine negentiende-eeuwse eengezinswoningen, vaak twee lagen met een kap.
- Beneden- en bovenwoningen, waarbij de benedenwoning meestal een tuintje heeft.
- Enkele nieuwbouw- en transformatieprojecten op vrijgekomen locaties.
- Een mix van koop en huur, met corporatiebezit verspreid door de buurt.
De ligging is het grote pluspunt
Vanuit de Leidsebuurt loop je in een paar minuten naar station Haarlem en in tien minuten naar de Grote Markt. Fietsend zit je in een kwartier in de duinen en in een half uur op het strand. Voor wie dagelijks met de trein naar Amsterdam, Leiden of Den Haag reist, is dit een van de handigste plekken van de stad.
Waar je op let
De woningen zijn oud en klein. Kijk goed naar de fundering, want in dit deel van Haarlem staan panden op houten palen of op staal, en dat verschil is bepalend. Let daarnaast op vocht in de kruipruimte, op de staat van het dak en op de isolatie, die er vaak nauwelijks is. De achtertuinen zijn beperkt en soms alleen via de woning bereikbaar, wat bij een verbouwing meetelt.
Geluid en verkeer
Het spoor loopt langs de buurt en de Zijlweg ligt aan de andere kant. Woningen dicht bij het spoor of aan een doorgaande straat zijn merkbaar goedkoper. Ga daarom op verschillende momenten kijken, en niet alleen op een rustige zaterdagmiddag. Binnen in de buurt zelf is het verkeersluw, want er is geen doorgaande route.
Het buurtleven
De Leidsebuurt is een buurt waar mensen elkaar kennen. De straten zijn smal, de huizen staan dicht op elkaar en er is een actief verenigings- en buurtleven, met initiatieven, straatfeesten en geveltuinen. Voor starters die nieuw zijn in Haarlem is dat een prettige eigenschap, want je zit er niet lang anoniem.
Parkeren
De buurt valt onder parkeerzone C, deelgebied west. Twee vergunningen per adres zijn mogelijk, maar de ruimte op straat is beperkt en de druk is hoog. Veel bewoners kiezen bewust voor een auto minder of voor een deelauto, wat in deze buurt praktisch goed werkt gezien de afstanden.
Voor wie het past
De Leidsebuurt is bij uitstek geschikt voor starters, stellen en kleine huishoudens die de stad en het station om de hoek willen. Je krijgt een compacte woning met karakter op een ligging die bijna niet beter kan. Wie een ruime tuin, een garage of veel vierkante meters zoekt, kijkt beter naar Haarlem-Noord of Schalkwijk.
Wat er verandert
De buurt is de afgelopen jaren sterk in trek geraakt bij starters en jonge gezinnen, en dat is te merken aan de prijzen en aan het straatbeeld. Waar vroeger vooral gehuurd werd, wordt nu veel gekocht en verbouwd. Er komen koffiezaken bij en er verdwijnen ouderwetse buurtwinkels. Dat proces speelt in meer Haarlemse buurten en het roept gemengde gevoelens op, want de buurt wordt netter en tegelijk minder betaalbaar voor de mensen die er zijn opgegroeid.
Groen en spelen
Openbaar groen is beperkt. Er zijn kleine speelplekken en pleintjes, en veel bewoners hebben een geveltuin aangelegd om de straat wat zachter te maken. Voor echt groen fiets je naar de Haarlemmerhout of naar de duinen, allebei binnen een kwartier. Voor gezinnen met jonge kinderen is dat een afweging die je vooraf moet maken, want een grote speeltuin om de hoek is er niet.
