Wie in Haarlem een sociale huurwoning zoekt, heeft vooral geduld nodig. De wachttijden in deze regio horen bij de langste van het land, en dat komt doordat de stad klein is, de vraag groot en de doorstroming laag. Het systeem is wel eerlijk en overzichtelijk, mits je weet hoe het werkt.
Waar je je inschrijft
De corporaties in Haarlem en de regio bieden hun woningen aan via een gezamenlijk woonruimteverdeelsysteem. Je maakt daar een account aan, betaalt een kleine jaarlijkse of eenmalige bijdrage en bent daarmee ingeschreven. Vanaf dat moment loopt je inschrijfduur, en dat is in dit systeem het belangrijkste dat je hebt. Schrijf je in zodra je achttien bent, ook als je nog helemaal niet wilt verhuizen.
De corporaties
- Ymere, actief in Haarlem en in de regio Amsterdam.
- Pre Wonen, met bezit in Haarlem en de IJmond.
- Elan Wonen, met woningen in Haarlem en Heemstede.
- Daarnaast enkele kleinere verhuurders en zorgorganisaties met eigen bezit.
Hoe het reageren werkt
Woningen worden aangeboden en jij reageert op de advertenties die bij je situatie passen. Daarna wordt een kandidatenlijst gemaakt, meestal op volgorde van inschrijfduur. Sta je bovenaan, dan word je uitgenodigd voor een bezichtiging. Reageer daarom consequent, ook op woningen waarvan je denkt dat je geen kans maakt, want je positie op de lijst is de enige informatie die je krijgt over hoe je ervoor staat.
Naast inschrijfduur
Niet alles gaat op inschrijfduur. Een deel van het aanbod wordt verloot, waardoor ook mensen met een korte inschrijfduur kans maken. Daarnaast zijn er woningen die met voorrang worden toegewezen, bijvoorbeeld aan mensen met een medische of sociale urgentie, aan mensen die door sloop of renovatie moeten verhuizen, of aan specifieke doelgroepen. Urgentie aanvragen kan, maar de criteria zijn streng en de meeste aanvragen worden afgewezen.
De huisvestingsvergunning
Voor een sociale huurwoning in Haarlem heb je een huisvestingsvergunning nodig. Daarbij wordt gekeken naar je inkomen ten opzichte van de geldende grens en soms naar je binding met de regio. De bedragen worden jaarlijks aangepast, dus kijk altijd naar de actuele situatie op de website van de gemeente. Zonder vergunning kun je de woning niet accepteren.
Wat je kunt doen aan de wachttijd
Weinig, en toch niet niets. Verbreed je zoekgebied naar andere gemeenten in de regio, want daar is de wachttijd soms korter. Kijk naar woningtypes waar minder op wordt gereageerd, zoals appartementen zonder lift op een hogere verdieping of woningen in wijken die minder in trek zijn. Reageer op lotingwoningen. En houd je inschrijving levend, want die opzeggen betekent dat je opgebouwde tijd verdwijnt.
Doorstromen binnen de stad
Woon je al in een sociale huurwoning in Haarlem en wil je verhuizen, dan gelden dezelfde regels. Er bestaan wel regelingen die doorstroming stimuleren, bijvoorbeeld voor ouderen die van een eengezinswoning naar een gelijkvloers appartement willen. Die regelingen leveren soms voorrang of hulp bij de verhuizing op, en ze maken tegelijk woningen vrij voor gezinnen.
Wees alert
Een sociale huurwoning wordt nooit via een bemiddelaar tegen betaling aangeboden en er wordt nooit gevraagd om geld over te maken om hoger op een lijst te komen. Ieder aanbod dat buiten het officiële systeem om komt, is reden voor argwaan. Onderhuur zonder toestemming is bovendien een reden voor ontbinding van het huurcontract, ook voor degene die de woning te goeder trouw huurt.
Woningruil
Naast reageren op aanbod bestaat woningruil, waarbij twee huurders van woning wisselen met toestemming van de corporaties. Dat is in een vastgelopen markt soms de snelste route, zeker als je van een grote naar een kleine woning wilt of andersom. Er gelden voorwaarden, onder meer over inkomen en over de passendheid van de woning, en beide verhuurders moeten akkoord gaan.
Wonen boven een winkel of in een complex
Let bij het reageren op de details in de advertentie, zoals de verdieping, de aanwezigheid van een lift, de servicekosten en of er een gemeenschappelijke ruimte is. Een vierde verdieping zonder lift is voor sommige mensen geen optie en juist daarom sneller te krijgen, wat voor anderen een kans is.
